4400 Promenade PATON app. 1102 app. 1102 · Laval
Valeur estimée
1 280 600 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 210 m² · constr. 2017 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 001 500 $
Rôle antérieur 1 478 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854247276500010239
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
1 905 200 $
Rôle antérieur
1 478 500 $
ID provincial
65005854247276500010239
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 819 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 927 091 $ Poids 73 % |
| 2 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 862 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 046 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 089 858 $ Poids 57 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 834 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 312 $ Poids 57 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −68 575 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 944 194 $ Poids 54 % |
| 6 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 689 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +140 334 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 904 888 $ Poids 52 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 289 573 $ Poids 50 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 911 647 $ Poids 49 % |
| 9 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +57 256 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 358 089 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 935 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +66 110 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 348 222 $ Poids 46 % |
| 11 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 002 146 $ Poids 44 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 411 360 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.