4400 Promenade PATON app. 1401 app. 1401 · Laval
Valeur estimée
1 587 500 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 260 m² · constr. 2018 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 776 500 $
Rôle antérieur 2 099 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854247276500010255
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
2 620 900 $
Rôle antérieur
2 099 100 $
ID provincial
65005854247276500010255
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 519 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 762 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 974 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 700 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 106 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 913 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 119 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +118 788 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 131 557 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 819 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 185 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 025 685 $ Poids 48 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 862 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +86 259 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 152 718 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 983 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 127 $ Poids 47 % |
| 9 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −79 782 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 418 031 $ Poids 39 % |
| 10 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 477 794 $ Poids 39 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 962 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 002 395 $ Poids 38 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 713 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 231 180 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.