4400 Promenade PATON app. 1402 app. 1402 · Laval
Valeur estimée
1 320 400 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 197,4 m² · constr. 2018 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 300 $
Rôle antérieur 1 737 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854247276500010256
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
1 973 600 $
Rôle antérieur
1 737 500 $
ID provincial
65005854247276500010256
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 834 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 351 $ Poids 68 % |
| 2 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 689 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +86 914 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 851 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 819 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 902 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 862 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 019 390 $ Poids 57 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 060 231 $ Poids 56 % |
| 6 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 321 654 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 935 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 312 005 $ Poids 53 % |
| 8 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 452 374 $ Poids 46 % |
| 9 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 888 459 $ Poids 46 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −49 240 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 255 295 $ Poids 44 % |
| 11 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 950 768 $ Poids 43 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −115 790 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 896 979 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.