4400 Promenade PATON app. 1404 app. 1404 · Laval
Valeur estimée
1 496 600 $
Unifamiliale · 8 691 $/m² · 172,2 m² · constr. 2018 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 400 $
Rôle antérieur 1 522 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854247276500010258
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
1 771 500 $
Rôle antérieur
1 522 500 $
ID provincial
65005854247276500010258
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 689 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 744 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 834 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 852 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 617 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 353 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 105 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 935 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 239 572 $ Poids 49 % |
| 5 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 325 096 $ Poids 48 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 673 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 291 488 $ Poids 48 % |
| 7 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −52 050 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 248 783 $ Poids 46 % |
| 8 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 979 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 235 142 $ Poids 45 % |
| 9 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 908 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 121 $ Poids 43 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 968 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 023 406 $ Poids 37 % |
| 11 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +90 928 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 057 785 $ Poids 36 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 847 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 895 837 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.