4400 Promenade PATON app. 1503 app. 1503 · Laval
Valeur estimée
2 106 100 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 330 m² · constr. 2018 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 041 700 $
Rôle antérieur 2 678 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854247276500010263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
2 845 200 $
Rôle antérieur
2 678 100 $
ID provincial
65005854247276500010263
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 666 588 $ Poids 61 % |
| 2 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 740 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 550 $ Poids 48 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 566 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 983 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 079 148 $ Poids 41 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 906 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −128 906 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 1 865 778 $ Poids 40 % |
| 6 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +70 661 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 977 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 762 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +102 210 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 084 478 $ Poids 40 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 790 063 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 984 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 136 595 $ Poids 36 % |
| 10 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 057 068 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 962 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +84 089 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 108 262 $ Poids 25 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 746 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −128 251 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 768 135 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.