4400 Promenade PATON app. 1504 app. 1504 · Laval
Valeur estimée
3 341 200 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 471,9 m² · constr. 2018 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 306 800 $
Rôle antérieur 3 501 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854247276500010264
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
4 018 800 $
Rôle antérieur
3 501 100 $
ID provincial
65005854247276500010264
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +522 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 773 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −82 688 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 780 717 $ Poids 65 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 906 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +189 765 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 184 449 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +149 348 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 207 676 $ Poids 28 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −134 185 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 129 187 $ Poids 27 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 861 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −98 926 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 3 970 662 $ Poids 27 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 707 256 $ Poids 19 % |
| 7 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +93 635 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 181 002 $ Poids 11 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 809 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 85 847 $ Poids 10 % |
| 9 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 144 536 $ Poids 5 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +223 513 $ · Ajust. âge +174 102 $ | 2 934 082 $ Poids 3 % |
| 11 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −192 798 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 662 414 $ Poids 2 % |
| 12 | 2727, Rue Luce-Guilbeault, Montréal 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 678 000 $ (4 356 $/m²) 385,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +311 707 $ · Ajust. superficie +188 840 $ · Ajust. âge +167 800 $ | 2 346 347 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.