4400 Promenade PATON app. 1601 app. 1601 · Laval
Valeur estimée
1 913 600 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 285,1 m² · constr. 2018 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 169 500 $
Rôle antérieur 2 620 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854247276500010265
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
2 964 900 $
Rôle antérieur
2 620 100 $
ID provincial
65005854247276500010265
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 762 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 013 766 $ Poids 68 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 519 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 497 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 983 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 426 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 471 148 $ Poids 54 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 700 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +67 645 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 152 968 $ Poids 49 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 913 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 165 210 $ Poids 46 % |
| 7 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 184 $ Poids 41 % |
| 8 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −166 542 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 508 161 $ Poids 39 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 962 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 040 356 $ Poids 39 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −71 612 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 834 727 $ Poids 39 % |
| 11 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 542 097 $ Poids 34 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +212 845 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 225 613 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.