228 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 259 m² · constr. 1986 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 622 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854300087310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
65005854300087310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 0 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 200 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +79 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 193 418 $ Poids 64 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 379 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 213 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 023 713 $ Poids 61 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 884 987 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 929 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 909 891 $ Poids 48 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 226 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 132 137 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 900 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −81 898 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 264 714 $ Poids 43 % |
| 8 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 068 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 827 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 934 483 $ Poids 42 % |
| 10 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 774 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +91 649 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 001 824 $ Poids 40 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 694 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −149 174 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 744 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 860 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −50 723 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 856 717 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.