232 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 166,5 m² · constr. 1983 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 557 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854300195890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
65005854300195890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 190 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 004 431 $ Poids 79 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 337 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 670 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 792 832 $ Poids 70 % |
| 4 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 344 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 273 761 $ Poids 57 % |
| 5 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 477 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 882 112 $ Poids 50 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 626 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 897 608 $ Poids 50 % |
| 7 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −44 093 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 720 462 $ Poids 49 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 601 793 $ Poids 49 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 666 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 705 531 $ Poids 49 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 638 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 175 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −72 245 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 986 311 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 881 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −58 924 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 110 313 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.