236 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 120 m² · constr. 1985 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 467 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854300304460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
65005854300304460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 717 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 819 851 $ Poids 72 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 659 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 807 220 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 464 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 765 323 $ Poids 63 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 928 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 145 $ Poids 61 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 679 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 607 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 229 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 090 $ Poids 51 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 579 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 709 767 $ Poids 51 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 661 $ Poids 47 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 904 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 005 721 $ Poids 45 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 911 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 910 $ Poids 43 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 443 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 916 980 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.