240 Croissant ARCADE · Laval
Valeur estimée
1 049 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 303,2 m² · constr. 1984 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 677 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854300412860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
677 100 $
ID provincial
65005854300412860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 674 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 858 644 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 885 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 345 651 $ Poids 62 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 55 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 992 698 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 906 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 967 072 $ Poids 56 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 853 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 912 090 $ Poids 49 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +60 003 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 946 247 $ Poids 40 % |
| 7 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 811 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 993 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 895 m · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 999 591 $ Poids 37 % |
| 9 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −102 678 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 2 302 351 $ Poids 32 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 765 330 $ Poids 29 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +100 826 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 140 649 $ Poids 27 % |
| 12 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 674 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 242 589 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.