185 Rue AUBADE · Laval
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 200,5 m² · constr. 2002 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 529 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854302004780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
65005854302004780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 443 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 908 359 $ Poids 82 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 166 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 155 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 726 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 912 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 239 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −51 253 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 137 487 $ Poids 70 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 798 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 894 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 576 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 969 020 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 310 165 $ Poids 46 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 186 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 556 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 966 298 $ Poids 38 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +100 057 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 864 611 $ Poids 37 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 025 993 $ Poids 35 % |
| 12 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 479 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +108 536 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 379 498 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.