4462 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 130,8 m² · constr. 2002 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 396 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854302367040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005854302367040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 645 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 875 032 $ Poids 82 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 685 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 170 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 620 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 347 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 975 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 396 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 776 602 $ Poids 71 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 902 749 $ Poids 61 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 780 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 407 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 718 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 851 958 $ Poids 58 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 458 $ Poids 57 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 812 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 033 $ Poids 52 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 701 778 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 369 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 882 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.