4458 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 359 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854302437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005854302437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 586 265 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 154 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 717 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 725 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 781 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 969 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 902 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 955 814 $ Poids 62 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 973 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 971 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 178 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 571 468 $ Poids 55 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 820 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 228 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.