4450 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 134,9 m² · constr. 2003 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854302666930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005854302666930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 675 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 887 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 363 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 988 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 423 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 786 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 715 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 201 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 631 496 $ Poids 71 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 811 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 952 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 915 267 $ Poids 62 % |
| 8 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 623 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 631 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 714 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 573 $ Poids 51 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 748 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 864 147 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.