4446 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 131,3 m² · constr. 2003 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 392 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854302746970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005854302746970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 684 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 876 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 723 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 209 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 623 751 $ Poids 75 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 368 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 977 532 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 430 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 777 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 904 276 $ Poids 60 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 819 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 941 120 $ Poids 58 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 176 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 586 $ Poids 56 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 756 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 853 444 $ Poids 55 % |
| 10 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 393 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 984 $ Poids 51 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 705 978 $ Poids 50 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 851 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 373 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.