4440 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 206,8 m² · constr. 2003 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 509 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854302966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
65005854302966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 535 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 920 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 151 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 258 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 171 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 896 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 799 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 926 464 $ Poids 62 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 671 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 982 253 $ Poids 56 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 039 411 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +56 912 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 333 649 $ Poids 41 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +126 767 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 891 321 $ Poids 36 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 652 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 978 623 $ Poids 33 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 348 836 $ Poids 33 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −80 566 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 932 203 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.