4467 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 165 m² · constr. 1860 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 426 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854303072990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005854303072990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 144 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 385 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 897 987 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 403 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 753 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 073 $ Poids 65 % |
| 5 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 799 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 679 022 $ Poids 59 % |
| 6 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 554 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 063 096 $ Poids 52 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 680 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 612 $ Poids 52 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 669 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 142 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 834 $ Poids 51 % |
| 9 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 586 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −48 939 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 736 257 $ Poids 49 % |
| 10 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 631 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 737 501 $ Poids 48 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 795 $ Poids 48 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 625 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +91 959 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 484 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.