4453 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 151,6 m² · constr. 1981 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854303462480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005854303462480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 398 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 432 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 791 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 922 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 109 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 706 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 666 186 $ Poids 68 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 662 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 885 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 641 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 491 $ Poids 61 % |
| 8 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 653 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 839 186 $ Poids 57 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 957 864 $ Poids 55 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 568 398 $ Poids 52 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 182 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 609 017 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.