4380 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 156,3 m² · constr. 1985 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 516 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854303605950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
65005854303605950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 435 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 981 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 463 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 840 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 87 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 655 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 323 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 617 265 $ Poids 77 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 808 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 954 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 728 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 688 873 $ Poids 61 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 628 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 809 $ Poids 60 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 682 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +66 151 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 914 901 $ Poids 58 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 688 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 857 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 588 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 980 604 $ Poids 49 % |
| 12 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 605 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 242 040 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.