4386 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 420 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854303638470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005854303638470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 165 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 551 129 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 629 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 695 938 $ Poids 79 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 768 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 794 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 737 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 737 171 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 831 $ Poids 67 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 217 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 533 360 $ Poids 66 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 301 $ Poids 63 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 811 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 684 172 $ Poids 59 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 844 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 994 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 935 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 973 089 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.