4378 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 177,8 m² · constr. 1985 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 532 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854303674910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
65005854303674910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 81 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 642 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 848 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 824 911 $ Poids 70 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 284 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 023 584 $ Poids 64 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 332 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 654 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 649 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 921 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 431 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +93 877 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 049 041 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 464 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +76 095 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 893 863 $ Poids 56 % |
| 8 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 601 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 308 903 $ Poids 48 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 768 371 $ Poids 47 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 815 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 020 177 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 153 543 $ Poids 43 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 620 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 975 160 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.