4372 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 162,6 m² · constr. 1983 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 422 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854303824580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005854303824580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 431 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 992 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 71 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 345 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 622 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 825 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 964 741 $ Poids 64 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 608 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 935 321 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 848 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 784 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 742 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 696 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 601 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 261 633 $ Poids 51 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 698 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 925 639 $ Poids 49 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 690 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 872 722 $ Poids 48 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 594 518 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.