4370 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 162,6 m² · constr. 1983 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 418 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854303964660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005854303964660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 53 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 597 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 446 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 992 227 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 488 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 940 $ Poids 76 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 361 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 622 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 844 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 964 741 $ Poids 63 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 591 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 935 321 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 863 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 784 487 $ Poids 53 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 761 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 696 829 $ Poids 51 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 615 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 261 633 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 716 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 925 639 $ Poids 48 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 707 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 872 722 $ Poids 48 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 594 518 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.