276 Place SAMSON · Laval
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304063560030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
65005854304063560030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 7 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 695 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 646 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 665 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 631 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 750 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 603 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 665 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 715 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 883 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 957 $ Poids 67 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 827 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 355 $ Poids 66 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 920 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 519 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 433 246 $ Poids 64 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 601 571 $ Poids 56 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 733 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 662 507 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.