4458 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 129,8 m² · constr. 1964 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 293 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304063560320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
65005854304063560320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 587 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 752 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 638 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 565 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 136 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 540 874 $ Poids 77 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 409 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 722 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 433 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 326 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 801 713 $ Poids 67 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 919 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 819 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 665 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 787 875 $ Poids 61 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 704 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 779 038 $ Poids 60 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 7 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 733 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 727 652 $ Poids 56 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 585 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 444 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 681 879 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.