4460 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 109,8 m² · constr. 1964 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304063560330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
65005854304063560330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 7 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 665 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 728 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 695 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 660 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 920 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 529 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 665 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 644 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 750 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 616 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 883 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 207 $ Poids 64 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 827 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 863 $ Poids 63 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 136 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 497 843 $ Poids 63 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 733 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 674 035 $ Poids 60 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 087 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.