4440 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 191 900 $
Autre · 1 610 $/m² · 740,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
740,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,3 m²
Frontage
—
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 900 $
Rôle antérieur 1 357 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304439040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
550887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
1 306 300 $
Rôle antérieur
1 357 600 $
ID provincial
65005854304439040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 009 556 $ Poids 38 % |
| 2 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 183 m · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +299 254 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 971 925 $ Poids 28 % |
| 3 | 4758-4766, boulevard Samson, Laval 2024-06-21 · 785 m · Vendu 591 250 $ (750 $/m²) 788,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 831 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −53 212 $ | 629 687 $ Poids 21 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +164 967 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 2 073 799 $ Poids 9 % |
| 5 | 4770-4880A, boulevard Samson, Laval 2024-07-03 · 824 m · Vendu 91 562 $ (98 $/m²) 935,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −5 036 $ | 92 033 $ Poids 8 % |
| 6 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +793 871 $ · Ajust. âge −308 750 $ | 4 023 525 $ Poids 7 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +754 195 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 279 783 $ Poids 2 % |
| 8 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie −387 480 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 868 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.