4440 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Autre · 2 627 $/m² · 252,9 m² · constr. 1971 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 424 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304439040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005854304439040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 418 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 854 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 292 939 $ Poids 73 % |
| 3 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 931 m · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 833 088 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 452 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 104 765 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 642 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 947 559 $ Poids 60 % |
| 6 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 825 m · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie +146 065 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 479 682 $ Poids 47 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 493 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 051 061 $ Poids 44 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 812 755 $ Poids 40 % |
| 9 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 936 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +80 423 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 959 798 $ Poids 39 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 989 289 $ Poids 37 % |
| 11 | 4891, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-23 · 957 m · Vendu 665 000 $ (3 249 $/m²) 204,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +78 293 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 748 353 $ Poids 37 % |
| 12 | 5177-5181, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 741 $/m²) 252,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 950 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.