4394 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 189,3 m² · constr. 2000 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 580 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304640740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
65005854304640740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 326 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 123 748 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 896 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 889 019 $ Poids 68 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 657 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 945 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 595 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 886 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 95 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 761 859 $ Poids 58 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 916 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 320 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 190 $ Poids 50 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 397 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −76 321 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 419 $ Poids 49 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 868 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 963 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 267 223 $ Poids 42 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 817 127 $ Poids 42 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 645 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 944 388 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.