5 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 164,6 m² · constr. 1980 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 535 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304716240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
65005854304716240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 125 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 287 $ Poids 79 % |
| 2 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 327 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 617 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 530 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 984 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 535 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 930 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 12 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 115 $ Poids 68 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 833 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 957 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 634 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 563 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 943 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 776 916 $ Poids 53 % |
| 9 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 699 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 267 852 $ Poids 48 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 771 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 692 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 873 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 888 410 $ Poids 46 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 676 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −49 779 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 893 617 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.