9 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 157,9 m² · constr. 1981 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 462 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
65005854304744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 517 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 527 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 844 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 111 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 329 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 609 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 833 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 941 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 13 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 776 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 627 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 768 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 680 243 $ Poids 57 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 717 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 903 747 $ Poids 55 % |
| 10 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 760 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 854 356 $ Poids 50 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 686 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 247 016 $ Poids 47 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 589 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 977 099 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.