4400 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 191,5 m² · constr. 1998 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 564 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304861350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
65005854304861350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 343 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 119 535 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 910 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 893 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 614 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 888 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 890 612 $ Poids 64 % |
| 4 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 679 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 950 117 $ Poids 64 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 937 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 601 $ Poids 55 % |
| 6 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 79 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 759 918 $ Poids 55 % |
| 7 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −71 397 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 102 343 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 46 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 913 122 $ Poids 50 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 342 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 987 $ Poids 47 % |
| 10 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 890 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 968 782 $ Poids 42 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 826 454 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 262 796 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.