15 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 133,4 m² · constr. 1980 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 360 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854304983460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005854304983460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 741 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 827 095 $ Poids 78 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 791 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 622 529 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 521 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 886 978 $ Poids 73 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 542 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 783 089 $ Poids 72 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 274 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 567 204 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 592 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 749 352 $ Poids 66 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 858 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 862 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 898 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 637 324 $ Poids 53 % |
| 10 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 598 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 789 $ Poids 51 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 818 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 852 897 $ Poids 50 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 541 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 734 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.