4346 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 143,8 m² · constr. 1988 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854306214910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005854306214910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 693 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 956 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 849 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 929 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 764 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 889 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 825 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 670 133 $ Poids 70 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 357 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 942 440 $ Poids 60 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 313 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 911 $ Poids 58 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 743 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 390 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 610 820 $ Poids 55 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 901 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 827 456 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 710 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +73 185 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 784 142 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.