4338 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 143,7 m² · constr. 1988 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 443 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854306336290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005854306336290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 671 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 808 786 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 708 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 956 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 865 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 929 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 781 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 889 449 $ Poids 70 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 842 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 669 910 $ Poids 69 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 374 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 942 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 320 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 727 $ Poids 58 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 738 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 406 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 610 605 $ Poids 55 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 918 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 827 215 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 703 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 783 869 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.