4303-4305 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
890 000 $
Autre · 702 $/m² · 1 267,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 267,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 513 900 $
Rôle antérieur 3 205 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854306846140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 600 $
Valeur bâtiment
2 925 300 $
Rôle antérieur
3 205 800 $
ID provincial
65005854306846140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 318 m · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 4370, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 386 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 65 % |
| 3 | 4372, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 386 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-05-14 · 480 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-03-25 · 480 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 4460, boulevard Samson, Laval 2025-12-09 · 300 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, promenade des Îles, Laval 2026-03-06 · 589 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-17 · 290 m · Vendu 226 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 248 072 $ Poids 56 % |
| 9 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 693 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 55 % |
| 10 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 711 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 55 % |
| 11 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 651 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 54 % |
| 12 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 744 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.