4326 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 171,5 m² · constr. 1963 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 404 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854307084130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005854307084130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 403 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 618 018 $ Poids 71 % |
| 2 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 412 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 583 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 729 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 823 020 $ Poids 56 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 779 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +74 163 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 927 577 $ Poids 56 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 759 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 848 785 $ Poids 52 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 882 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 931 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 901 931 $ Poids 51 % |
| 7 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 865 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 837 176 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 724 531 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 610 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 902 556 $ Poids 48 % |
| 10 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 798 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 892 348 $ Poids 42 % |
| 11 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 940 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 212 061 $ Poids 40 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 555 120 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.