4312-4314 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 194 m² · constr. 1956 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 439 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854307508290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
65005854307508290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 762 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 642 829 $ Poids 77 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 660 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 058 $ Poids 65 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 817 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 868 358 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 891 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 767 292 $ Poids 56 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 793 651 $ Poids 49 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 745 025 $ Poids 49 % |
| 7 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 720 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −65 801 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 939 $ Poids 48 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 430 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 531 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 331 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +65 016 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 780 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 470 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 301 $ Poids 42 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 918 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 860 455 $ Poids 40 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 821 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 873 832 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.