4302-4304 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 250,5 m² · constr. 1965 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 624 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854307983230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
65005854307983230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 665 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 721 $ Poids 69 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 069 393 $ Poids 59 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 871 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 452 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 917 177 $ Poids 53 % |
| 4 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 732 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 027 957 $ Poids 40 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +76 006 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 932 281 $ Poids 35 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 276 $ Poids 34 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 957 589 $ Poids 33 % |
| 8 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 778 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 907 581 $ Poids 27 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 964 185 $ Poids 25 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +83 189 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 1 967 633 $ Poids 23 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 935 057 $ Poids 22 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 343 664 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.