4304 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 173 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 397 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854308013410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005854308013410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 494 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 786 $ Poids 68 % |
| 2 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 484 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 583 410 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 388 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 741 171 $ Poids 62 % |
| 4 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 741 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 627 281 $ Poids 60 % |
| 5 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 817 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 847 980 $ Poids 51 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 811 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 823 087 $ Poids 51 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 869 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +78 857 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 927 646 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 634 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 631 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 767 539 $ Poids 48 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 895 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 836 632 $ Poids 48 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 928 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 513 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 902 013 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 700 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −56 327 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 901 429 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 723 790 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.