4296-4298 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 205,9 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 501 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854308154730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
65005854308154730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 760 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 666 049 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 935 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 795 032 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 773 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 572 $ Poids 60 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 716 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 977 201 $ Poids 60 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 819 402 $ Poids 52 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 836 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 897 307 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 774 439 $ Poids 40 % |
| 8 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 756 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 806 705 $ Poids 37 % |
| 9 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 913 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +71 783 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 891 247 $ Poids 32 % |
| 10 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 843 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 900 737 $ Poids 30 % |
| 11 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 874 m · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 879 398 $ Poids 24 % |
| 12 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 850 494 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.