4282-4284 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 192,5 m² · constr. 1963 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 481 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854308286090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
65005854308286090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 777 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 663 239 $ Poids 76 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 731 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 953 984 $ Poids 62 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 855 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 892 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 952 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 916 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 794 259 $ Poids 52 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 512 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 656 763 $ Poids 48 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 817 841 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 769 466 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 411 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 787 934 $ Poids 45 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 789 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −69 158 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 581 $ Poids 44 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 520 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 619 788 $ Poids 43 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 930 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 884 579 $ Poids 40 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 862 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 896 273 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.