488 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 125 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 413 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854308918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005854308918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 366 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 741 066 $ Poids 71 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 685 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 666 299 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 764 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 675 294 $ Poids 71 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 682 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 727 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 637 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 546 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 686 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 744 521 $ Poids 62 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 970 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 738 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 554 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 773 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 548 987 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.