531 Avenue 92E · Laval
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 213,9 m² · constr. 1958 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 490 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854309055220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
65005854309055220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 806 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 682 732 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 815 082 $ Poids 62 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 478 $ Poids 61 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 817 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 996 793 $ Poids 52 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 837 974 $ Poids 48 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 907 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 065 $ Poids 43 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 808 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 823 277 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 795 507 $ Poids 32 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 908 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −52 178 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 957 747 $ Poids 27 % |
| 10 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 955 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +89 841 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 913 236 $ Poids 26 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 917 m · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 012 $ Poids 25 % |
| 12 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 867 532 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.