538 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 104,2 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854309118270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005854309118270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 669 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 661 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 672 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 646 822 $ Poids 69 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 516 439 $ Poids 68 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 561 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 703 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 867 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 565 $ Poids 66 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 517 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 807 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 593 896 $ Poids 62 % |
| 8 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 588 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 689 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 885 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 599 324 $ Poids 54 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 570 356 $ Poids 53 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 566 $ Poids 51 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 842 754 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.