523 Avenue 92E · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 155 m² · constr. 1958 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 367 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854309153980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005854309153980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 581 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 541 446 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 687 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 714 416 $ Poids 66 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 591 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 912 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 974 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 694 $ Poids 63 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 523 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 490 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 694 086 $ Poids 58 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 622 $ Poids 50 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 912 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 829 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 955 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 295 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 803 719 $ Poids 49 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 735 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 871 760 $ Poids 44 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 615 081 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.