513 Avenue 92E · Laval
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 129,3 m² · constr. 1959 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854309292410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005854309292410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 954 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 731 458 $ Poids 65 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 654 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 539 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 651 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 723 165 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 835 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 671 061 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 546 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 549 331 $ Poids 59 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 651 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +59 104 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 740 948 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 379 $ Poids 54 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 575 573 $ Poids 53 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 797 490 $ Poids 51 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 559 498 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.