522 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 159,3 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 405 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854309355450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005854309355450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 605 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 548 867 $ Poids 68 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 509 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 724 001 $ Poids 62 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 935 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 504 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 703 595 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 994 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 880 150 $ Poids 59 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 660 $ Poids 57 % |
| 8 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 909 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 840 872 $ Poids 48 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 613 216 $ Poids 44 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 980 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +75 050 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 816 475 $ Poids 43 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 864 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 884 889 $ Poids 39 % |
| 12 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 982 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 789 986 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.