512 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 102,9 m² · constr. 1958 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854309949060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005854309949060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 741 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 658 031 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 598 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 699 713 $ Poids 68 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 513 506 $ Poids 65 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 461 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 588 647 $ Poids 65 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 727 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 407 $ Poids 64 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 742 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 643 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 751 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 590 496 $ Poids 61 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 639 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 684 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 906 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 954 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 829 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 595 774 $ Poids 53 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 566 955 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.